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　　本报记者 陈婷 赵毅 广州报谈

　　蛇年开工已过一周，位于广州河汉区CBD商圈的海航大厦33楼仍不见有东谈主理公的迹象，傍边两侧进口大门禁闭，且从表里各上了一把锁。四扇玻璃门还各贴着一张“免职示知”，本色触及该公司又名高管，题名时辰为2025年1月27日。透过玻璃门往里看，理睬前台循序放着两台电脑，还有一盆绿植，会议室内椅子整皆靠边摆放。景物依旧，但东谈主事已非。

　　近日，《中国计算报》记者考察天誉置业（控股）有限公司（0059.HK，以下简称“天誉置业”）总部时看到上述这般自得。连日来，这家创立29年的老牌粤系房企先后晓示断绝债务重组、不反对“被清盘”、资金不及未能开展年终审计责任……市集唏嘘之余，首创东谈主余斌亦被置于聚光灯下。

　　余斌的地产之路在行业内是独有的一笔。大夫出生的他，通过老本运作曾领有两家上市房企，其中一家“绿景控股”照旧从恒大实控东谈主许家印手中接下的，但该公司已于2022年退市，如今天誉置业也走到了庆幸的十字街头。

　　2025年2月11日，天誉置业公告由于流动性压力和财务状态恶化，公司在以前两年中每年大幅申斥职工东谈主数约30%，公司所执有的低水平现款及现款等价物正用于防守基本计算行为。

　　对于公司后续业务开展宗旨及偿债安排等关连问题，记者致电天誉置业广州总部及香港作事处，均无东谈主接听。记者同期致函天誉置业方面，但铁心发稿未获回话。

　　早已资不抵债

　　拉响流动性警报两年八个月后，面对债权东谈主建议的清盘呈请，天誉置业不再聘请“抵挡”。

　　凭据公告，天誉置业董事会于2025年1月24日通过决策，在原定于2025年1月31日举行的百慕大法院聆讯上不再寻求进一步宽限，何况不会反对百慕大法院在聆讯上作出的任何清盘令。与此同期，天誉置业董事会投诚公司的重组已不再可行，并觉得清盘才相宜公司债权东谈主的最好利益。

　　“尽管公司在以前两年半的时辰里作念出了死力，但仍未能取得任何资金来撑执重组及责罚公司的财务问题。更糟的是，即使能取得重组资金，但在中国房地产市集执续低迷的情况下，公司业务已恶化，无法按当先宗旨产生预期的销售收益以履行百慕大宗旨及香港宗旨项下的付款义务。”2025年2月3日，天誉置业如斯公告称。3天后，天誉置业又收到又名债权东谈主向香港高级法院建议的清盘呈请，天誉置业方面对此亦露出“不测反对”。

　　天誉置业以房地产开导业务起家，在经过26年的发展后，于2022年6月走到债务误期的旯旮。

　　彼时，余斌在公告中称，尽管公司2021年年头已飘零收受缩小阵线举措，暂停通盘拿地投资，鼎力鼓舞以广州为中心的“再行聚焦粤港澳大湾区发展政策”，同期强硬开展财富处置、加强资金回笼等牢固现款流顺次，但公司的融资环境未能得到任何预期改善、合同销售认购金额下跌，“公司现阶段靠近着史无先例的遒劲流动性压力”。

　　2022年8月，天誉置业运转鼓舞债务重组。“计划中的债务重组旨在为公司提供恒久、可执续的老本结构；提供弥漫的财务活泼性及弥漫的收复空间，让业务牢固下来；保护通盘股东的权力，并为其争取价值最大化。”天誉置业方面露出。

　　凭据此前公告，天誉置业拟就于2022年7月8日到期的2.47亿好意思元单子、2023年12月16日到期的2.92亿好意思元单子、三笔2023年到期的港元债券、共计2000万元的2023年好意思元债券、其他无典质债务及中期债券等进行债务重组，但直至2024年9月，重组仍在鼓舞中。天誉置业方面称，其与各债权东谈主和参谋人一直在进行建筑性相通，以兑现经各方首肯的债务重组，但重组告成的日历仍有待厘定，还须取得大多半债权东谈主的批准。彼时，天誉置业在2024年中期论说中露出：“董事有信心取得所需的宗旨债权东谈主撑执并完成债务重组宗旨。”

　　但如今，在距离重组契约截止日历（2025年3月31日）还有近两个月的时刻，天誉置业方面晓示断绝鼓舞重组，“公司董事会合理真挚地认定，在断绝日历之前，不存在告成完成关连宗旨的合理出息。”此外，由于资金不及，公司未能开展2024年度的年终审计责任，或将不可按照关连执法按时发布年度功绩。

　　财报显现，铁心2024年6月30日，天誉置业的银行过甚他假贷总和约133.26亿元，其中约87.53亿元是需在12个月内偿还的即期银行过甚他假贷，而公司执有的现款及现款值形状为6550万元，受戒指现款为9270万元；公司总财富约205.52亿元，总欠债约236.57亿元，净财富约-31亿元。

　　首创东谈主老本腾挪

　　天誉置业接二连三的“躺平”作为背后，公司治理层比年几经变动。

　　2023年4月，也便是天誉置业碰到流动性压力近1年后，余斌辞去公司行政总裁的职务，络续担任公司试验董事和董事会主席。金志峰获委任为行政总裁，将监督公司的策略计算及企业发展。凭据公告，金志峰于2019年4月加入天誉置业，2019年10月担任公司试验董事。但就在2025年1月，金志峰辞去其在天誉置业的通盘职务，其离职后将插足更多时辰在个东谈主事务上，由王守坤任公司新一任行政总裁。据悉，王守坤2020年加入天誉置业，曾在万科物业、融侨物业等企业责任多年。

　　但记者留意到，时于当天，天誉置业官网“行政总裁致辞”一栏显现的题名也曾余斌，其“灵魂东谈主物”的地位非团结般。

　　凭据公开烦懑，余斌本科毕业后曾在广州黄埔区中病院担任大夫，3年后（1991年）“弃医从商”，到广东省国外信赖投资公司担任房地产开导司理，1996年创立天誉置业的前身，其房地产之路从广州起步，先后拓展至深圳、惠州、中山等粤港澳大湾区城市及南宁、桂林、昆明、徐州、贵阳、南昌等寰宇中枢城市。在广州，天誉置业有豪宅开导商“顶流”之称，旗下形状包括广州天誉半岛、广州天誉花圃、广州河汉威斯汀旅店及海航大厦等。

　　2004年，余斌运转老本运作，其收购香港上市公司“东谈主东谈主控股”的股权后迟缓注入房地产财富，两年后将其改名为“天誉置业”，告成借壳登陆港股。同在2006年，余斌看中许家印手中的壳公司“琼动力”，斥资近8000万元买下并改名为“绿景控股”。至此，余斌一东谈主就在港股、深交所各领有一家上市房企。

　　2019年，天誉置业踏进百亿房企队伍，当年销售额达到121亿元，随后阅历两年岑岭之后，公司运转堕入赔本。绿景控股则在去地产化的流程中屡屡碰壁，2022年6月，绿景控股断绝上市暨摘牌。深交所下发的《对于绿景控股股份有限公司股票断绝上市的决定》显现，绿景控股2020年度经审计的净利润为负值且生意收入低于1亿元，且公司2021年年度财务司帐论说被出具无法表露出见的审计论说。

　　值得一提的是，记者近日考察天誉置业总部时发现，绿景控股也在海航大厦办公，与天誉置业为险峻楼层，且有东谈主在平方上班。

　　而阅历过片霎光芒的天誉置业如今靠近清盘，公司是否也会像绿景控股相同失去上市公司地位，暂不知所以。凭据财报，铁心2024年6月30日，天誉置业在中国内地执有17个房地产开导形状，其中7个已完满，其余10个仍在建或待开导。一皆形状可提供总建筑面积约990万平方米，总可售建筑面积约710万平方米、累计已委派的可售建筑面积约390万平方米。只不外，上述形状财富或形状公司的股权均存在典质情形，正靠近或可能靠近债权东谈主收受各种行径，包括法律诉讼、财富处置等。

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牵累裁剪：李桐